La inversión inmobiliaria en Florida no sólo destaca por su alta demanda y constante valorización de propiedades, sino también por su estructura fiscal que favorece a los inversionistas internacionales.

A continuación, desglosamos estas ventajas, comparándolas con los sistemas fiscales de Colombia, México, Perú y Ecuador, para entender cómo puedes optimizar tu inversión. 



1. Ausencia de impuesto estatal sobre la renta.

Florida es uno de los nueve estados de EE. UU. que no imponen un impuesto estatal sobre la renta personal. Esto significa que los ingresos generados por alquileres o la valorización de propiedades no están gravados a nivel estatal. Los inversionistas solo deben considerar el impuesto federal sobre la renta, que varía según los ingresos totales. 

- Colombia: Los ingresos por alquileres están sujetos al impuesto de renta con tasas progresivas de hasta el 39%, dependiendo del nivel de ingresos del contribuyente. Adicionalmente, se gravan las ganancias ocasionales generadas por la venta de inmuebles, con tasas del 10%. 

- México: En México, los ingresos por alquileres son gravados con el Impuesto Sobre la Renta (ISR) a tasas progresivas de hasta el 35%. Además, se aplica un impuesto a las ganancias de capital cuando se vende una propiedad, con tasas que oscilan entre el 20% y el 35%. 

- Perú: En Perú, las rentas de segunda categoría (incluyendo alquileres) están gravadas con una tasa fija del 5%. Sin embargo, las ganancias obtenidas por la venta de inmuebles tributan al 6.25%, lo que puede limitar los márgenes de ganancia. 

- Ecuador: En Ecuador, los ingresos por alquileres están sujetos al impuesto a la renta, con tasas progresivas de hasta el 37%. Además, existe un impuesto a la ganancia extraordinaria, que grava las ventas de inmuebles con una tasa del 5% sobre la utilidad. 

2. Impuesto sobre la propiedad competitivo.

Florida tiene un sistema de impuestos sobre la propiedad basado en la tasa de millaje (cantidad pagada por cada $1,000 de valor tasado). La tasa promedio es del 0.80%, notablemente inferior al promedio nacional del 0.99%. Este impuesto incluye componentes municipales, escolares y distritales, lo que hace que varíe según la ubicación exacta de la propiedad. 

- Colombia: El impuesto predial tiene tasas que varían entre el 0.3% y el 3.3% del avalúo catastral, dependiendo del uso del inmueble y su ubicación. 

- México: En México, las tasas del impuesto predial son más bajas, generalmente entre el 0.1% y el 0.5% del valor catastral. Sin embargo, la base imponible es menos transparente, ya que depende de las actualizaciones de los valores catastrales por parte de los municipios. 

 - Perú: En Perú, el impuesto predial es progresivo, con tasas que varían desde el 0.2% hasta el 1%, dependiendo del valor acumulado de los bienes inmuebles del propietario en una jurisdicción. 

- Ecuador: En Ecuador, el impuesto predial es determinado por cada municipio, con tasas que oscilan entre el 0.25% y el 0.5%. Existen incentivos para el pago anticipado, pero la falta de estandarización puede ser un desafío. 

3. Exenciones fiscales y protección contra aumentos.

Florida ofrece incentivos fiscales para propietarios, como la exención de "Homestead", que permite deducir hasta $50,000 del valor tasado de la residencia principal. Además, el programa "Save Our Homes" limita el incremento anual del valor tasado al 3%, protegiendo contra aumentos repentinos en los impuestos. 

En muchos países latinoamericanos, estas medidas de protección no existen o son limitadas, lo que incrementa los costos impositivos a largo plazo. 

4. Ausencia de impuestos estatales sobre herencias y sucesiones.

Florida no aplica impuestos estatales sobre herencias o sucesiones, simplificando la transferencia de propiedades a los herederos. 

- Colombia y México: En estos países no existen impuestos específicos sobre herencias, pero sí aplican impuestos sobre la ganancia ocasional generada en la transferencia de bienes. 

- Perú y Ecuador: Ambos países gravan las herencias, aunque las tasas y bases varían según el grado de parentesco. En Ecuador, las tasas pueden llegar al 35% para herencias de alto valor. 

Consideraciones finales para los inversionistas internacionales 

Aunque Florida tiene un sistema fiscal favorable, es esencial considerar otros costos asociados, como seguros y mantenimiento, además de las regulaciones federales aplicables. Asimismo, las diferencias culturales y legales pueden requerir el acompañamiento de asesores especializados en transacciones inmobiliarias internacionales. 

Conclusión 

La estructura fiscal de Florida, caracterizada por la ausencia de impuestos estatales sobre la renta y tasas competitivas de impuestos sobre la propiedad, posiciona al estado como un destino privilegiado para inversionistas internacionales. Las comparaciones con países como Colombia, México, Perú y Ecuador evidencian que Florida ofrece una ventaja competitiva sustancial para quienes buscan optimizar su rentabilidad. 

Nota:  El contenido presentado no constituye asesoría legal, financiera, crediticia ni de seguros. Se recomienda siempre consultar con expertos en cada área antes de tomar decisiones sobre inversiones o protecciones asociadas. Mi objetivo es brindar una guía informativa sobre aspectos a considerar en las inversiones inmobiliarias y las protecciones necesarias para mantenerlas seguras.

Referencias:

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2. PFS Realty. (2023). Comprar en Miami como inversor extranjero. Recuperado de [https://pfsrealty.com](https://pfsrealty.com) 

3. Infobae. (2024, mayo 13). Florida, el nuevo imán para inversionistas internacionales. Recuperado de [https://infobae.com](https://infobae.com) 

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5. Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria del Perú (SUNAT). (2024). Información tributaria. Recuperado de [https://www.sunat.gob.pe](https://www.sunat.gob.pe)